AG8亚博集团

022-87376666
您的當前位置: 行業動態>>天津樓市持續活躍 上半年樓市8大政策盤點

天津樓市持續活躍 上半年樓市8大政策盤點

時間:2016-07-15 09:41:22

盤點1:天津住房公積金貸款降利率

201614日,從天津市住房公積金管理中心獲悉,2015年公積金個人貸款利率經曆4次下調,五年以上個人住房公積金貸款利率,從2015年初的4.25%降到了3.25%,降幅達23%,新利率於201611日起執行。

房天下解析,隨著銀行存款利率下降,本市公積金貸款利率已經降至10年來最低水平。在一定程度上降低了購房者的入市門檻,節省了購房成本,同時也為上半年的龐大成交量做了很好的鋪墊。以20151月住房公積金貸款80萬元、貸款30年、等額本息還款方式為例,4次降息前利率為4.25%,借款人月還款額為3935.52元;降息後利率為3.25%,借款人月還款額為3491.94元,每月少還443.58元,30年內總共節省購房成本將近16萬元。

盤點2:首套房最低首付降至兩成

中國人民銀行、中國銀監會22日公布個人住房貸款調整通知,在不實施“限購”措施的城市,居民家庭首次購買普通住房的商業性個人住房貸款,原則上最低首付款比例為25%,各地可向下浮動5個百分點;對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭,為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通住房,最低首付款比例調整為不低於30%。對於實施“限購”措施的城市,個人住房貸款政策按原規定執行。

房天下解析,“去庫存”作為今年樓市首要任務,非“限購”城市購買首套房首付兩成的信貸政策,將大大降低當地老百姓的購房成本,利於剛需和改善性需求入市,國樓市“去庫存”迎來實質性利好。下調首套房尤其是普通住房首套房的房貸首付比,是保護合理住房需求的要求。

剛過去的2015年,全國樓市冷熱不均、分化嚴重。一線城市和部分熱點二線城市的樓市成交活躍,價格漲幅明顯,其餘二線城市保持平穩。而大部分三線城市仍然處於庫存逐步消化階段,雖然樓市成交疲軟,但出現了複蘇勢頭。因此,這一政策將刺激普通住宅的消費需求。

盤點3:公積金存款利率按一年定存執行

2016221日起,職工住房公積金賬戶存款利率,由現行按照歸集時間執行活期和三個月存款基準利率,調整為統一按一年期定期存款基準利率執行。

房天下解析,住房公積金存款利率的提高可以減少公積金非購房提取,吸引公積金存繳職工減少提取率,但餘額10萬元、年利息400元,對於多數購房者影響甚微。

盤點4:購買二套房契稅稅率減免

對個人購買家庭唯一住房,麵積為90平方米及以下的,減按1%的稅率征收契稅;麵積為90平方米以上的,減按1.5%的稅率征收契稅。對個人購買家庭第二套改善性住房,麵積為90平方米及以下的,減按1%的稅率征收契稅;麵積為90平方米以上的,減按2%的稅率征收契稅。除北上廣深外,個人將購買兩年以上(含兩年)的住房對外銷售的,免征營業稅。

房天下解析,以購買90平方米以內、150萬元的二套房為例,政策調整前需繳納45000元契稅,調整後僅需繳納15000元,省去30000元。如果購買90平方米以上,150萬元的二套房,原先要繳納45000元契稅,現在新政後隻需繳納30000元,省去15000元。

另外營業稅政策相比之前的變換也同樣主要體現為淡化非普通住宅,特別是高端區域的大戶型房源,例如梅江、鼓樓及水上區域,在政策調整前,滿兩年也需要繳納差額營業稅,在新政策未明確。如果各地落地細節中也按照住房計算,那麽對於改善性需求同樣有非常明顯的利好。

盤點5:31日起降準0.5個百分點

201631日起,普遍下調金融機構人民幣存款準備金率0.5個百分點。

房天下解析,從樓市角度來看,降準對樓市是一個重大的利好消息,寬鬆的貨幣政策將導致貨幣市場流動性增加,間接地提高了老百姓對樓市的心理預期,開發商所擔心的庫存壓力有所緩解。商品房待售麵積的不斷增加,使得通過公積金政策調整、下調商業貸款首付比例、降準降息等手段來解決。在經濟增速出現下滑的情況下,降準首先是利好實體經濟。

盤點6:營改增後仍按5%征收率計征

324日,財政部與國家稅務總局規定個人將購買不足兩年的住房對外銷售的,按照5%的征收率全額繳納增值稅;個人將購買兩年以上(含兩年)的住房對外銷售的,免征增值稅。上述政策適用於北京市、上海市、廣州市和深圳市之外的地區。

房天下解析,以兩年以內100萬元的房子為例,營改增前,其應繳納的營業稅為100萬×5%=5萬元;營改增後,其應繳納的增值稅為100萬元除以1.05再乘以5%,等於47619元,即這位售房者少交了2381元。利好樓市去庫存舉措持續出台,如果二手房市場價格持續穩定的話,則會在一定程度上繼續帶動成交量,如果房主坐地漲價且超出購房者接受範圍,市場短期觀望的情況或將繼續出現。

盤點7:公積金繳存比不超過12%

413日召開的國務院常務會議提出,從201651日起兩年內,規範住房公積金繳存比例,對高於12%的一律予以規範調整,同時由各省(區、市)結合實際,階段性適當降低住房公積金繳存比例。目前已有河北、天津、福建、吉林、寧夏、青海、重慶等地出台了階段性降低住房公積金繳存比例的具體辦法。在住房公積金繳存比例方麵,各地均明確了不得超過12%的“天花板”。如,天津明確自201651日起住房公積金最高繳存比例由單位和職工各15%調整為12%。

房天下解析,階段性適當地降低住房公積金繳存比例,可以減輕企業負擔,增強企業的活力,促進企業提質增效,有利於增加就業,穩定經濟增長。而對於企業普通職工來說,雖然公積金個人賬戶的收入會受到影響,但拿到手的現金有望增加。張女士說,從5月起,自己的住房公積金的繳存比例由15%下調到了12%,雖然公積金總體上少了,但每月拿到手的工資多了200多元。

盤點8:公積金貸款政策調整

從市公積金中心獲悉,按照天津市住房公積金管理委員會通知,本市對個人住房公積金(組合)貸款相關政策作出調整:職工家庭購買首套住房的,貸款最高限額60萬元;購買第二套住房的,貸款最高限額40萬元;停止向第三套及以上住房發放個人住房公積金(組合)貸款。離婚的也按離婚前的征信和公積金提取情況審核。本通知自201671日起施行。

房天下二手房金融事業部主管張雪玲表示,該政策對於首次購房的剛需人群影響有限,剛需購房基本為首次使用公積金購買首套住房,隻是公積金貸款限額由新政前的80萬元降為60萬元,使用組合貸款方式的購房者在按揭比例上有一定提升。而對於購買二套房屋的改善購房者,即使用過一次公積金貸款或者一次、多次提取過公積金的,最高隻能貸款40萬元,而購買第三套及以上住房的將停止發放個人住房公積金(組合)貸款。此次政策對於購房套數有了明確的界定,預計與新政前相比,購房成本有所增加,根據購房需求及套數不同增加的成本也會有所差異。改善購房者的入市門檻將會提高,觀望情緒持續加濃。而針對前段時間二手房市場中投資需求增加的情況,預計新政後將會得到抑製。

 


關於AG8亚博集团
AG8亚博集团服務
AG8亚博集团案例
聯係我們

022-87376666

AG8亚博集团服務熱線

Copyright© 2019-2020 天津市AG8亚博集团房屋銷售代理有限公司版權所有 工信部備案許可證號:津ICP備19006933號-1