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全國樓市庫存連續三個月下降 離實質性成果尚遠

時間:2016-07-09 09:39:19

隨著去庫存政策的實施,房地產市場庫存連續下降。5月末,全國商品房待售麵積7.22億平方米,已連續三個月下降。業內人士表示,當前去庫存效果出現端倪,卻離收獲實質性成果距離尚遠,未來房地產調控政策不會貿然轉向。

今年3月,商品房庫存首次出現下降,此後樓市銷售持續升溫。從銷售麵積看,15月份,商品房銷售麵積47954萬平方米,同比增長33.2%,增速比14月份回落3.3個百分點。從銷售額看,前5月,商品房銷售額36775億元,同比增長50.7%,增速回落5.2個百分點。

根據社科院的城市與競爭力研究中心的估算,2016年上半年,房地產市場去庫存的量達到了5000萬平米。

中國社會科學院城市與競爭力研究中心主任倪鵬飛指出,盡管過去一年銷售增幅加速提升,房地產去庫存取得明顯進展,但庫存總量依然較大,新增供給規模可觀,去庫存尤其是三、四線及以下城市需要把去庫存作為一個長期目標。

針對房地產去庫存政策,社科院經濟所宏觀經濟研究室博士劉學良表示,支持通過加快城鎮化、放鬆限購等管製措施的方法來擴大需求,不讚成用加強政府幹預和管製、壓縮供給的方式來去庫存。

2014年下半年以來一係列旨在去庫存的政策措施,最終對市場預期和市場本身產生了越來越顯著作用,引致2015年下半年和2016年上半年城鎮居民陸續進場和存量居民消費需求。2016年以來,央行下調首套房首付比,上調公積金存款利率,普遍下調存款準備金率0.5個百分點;財政部調整房地產交易環節契稅,調整營業稅優惠政策,營改增正式實施。針對一線及個別熱點城市2016年初特別是3月份房價的快速飆升,中央和相關地方政府及時出手,調整了部分調控措施,住房市場的熱度有所下降,部分城市房價過快上漲的勢頭短期內也得到了一定的抑製。

“房地產調控政策不會貿然轉向,仍會以去庫存為錨,延續以寬鬆為主的政策全局,但將呈現總體寬鬆與局部收緊並存的格局。”交通銀行首席經濟學家連平說。

 


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